في السنوات الأخيرة تزايد عدد المشترين الذين يرفضون فكرة الكمبوند المختلط، حيث تقف الأبراج السكنية بجوار الفلل وتتشارك الشوارع نفسها. مشروع ايرا الذي تطوره شركة الجابري في حوض 7 بزايد الجديدة يقدم الإجابة المعاكسة: مجتمع مغلق على الفلل وحدها، بلا شقق ولا أبراج.

كثافة منخفضة بالأرقام

يمتد المشروع على عشرين فدانًا، ولا تتجاوز نسبة المباني فيه 15% من المساحة الكلية، بينما تذهب 85% إلى المساحات الخضراء والمرافق. هذه النسبة ليست تفصيلًا تسويقيًا، بل هي ما يحدد شكل الحياة اليومية: مسافات أوسع بين الوحدات، ضوضاء أقل، وحركة سيارات محدودة داخل الشوارع الداخلية. ومن يملك فيلا يعرف أن الخصوصية هي السبب الأول لدفع ثمنها.

أنواع الفلل

تتوزع الوحدات بين تاون هاوس وتوين هاوس وفلل مستقلة، وهو ما يسمح بتدرج في الميزانية داخل المجتمع نفسه. العائلة التي تبدأ بتاون هاوس تجد جيرانًا بنفس نمط الحياة، دون أن تشعر بأنها في مشروع شقق تحيط به بعض الفلل.

الموقع وما حوله

يبعد المشروع نحو خمس دقائق عن وصلة دهشور، المحور الذي يربط زايد الجديدة بطريق الإسكندرية الصحراوي و6 أكتوبر. كما يقترب من طريق البوليفارد، ومن مول مصر ومول العرب، ويجاور ميدان جهينة وأركان بلازا. هذا يعني أن الساكن لا يحتاج إلى رحلة طويلة لقضاء احتياجاته، رغم أنه يعيش في مجتمع هادئ منخفض الكثافة.

السعر ونظام السداد

تبدأ أسعار الفلل من نحو 14.2 مليون جنيه، بمقدم 10% وتقسيط يمتد إلى تسع سنوات، مع تسليم نصف تشطيب بعد قرابة ثلاث سنوات ونصف. التسليم نصف تشطيب يمنح المالك حرية تنفيذ التصميم الذي يريده، لكنه يعني أيضًا ميزانية إضافية للتشطيب يجب حسابها من الآن، وقد تصل إلى نسبة ملحوظة من سعر الوحدة حسب مستوى الخامات المختارة.

لمن يناسب هذا المشروع؟

يناسب الأسر التي تريد فيلا مستقلة وتفضّل الشراء في مرحلة الإنشاء للحصول على سعر أفضل، وتستطيع الانتظار حتى موعد التسليم. أما من يحتاج السكن الفوري فعليه البحث في المشروعات الجاهزة. لمراجعة المساحات والأسعار المحدّثة يمكنك زيارة صفحة كمبوند ايرا زايد الجديدة ومقارنتها بالمشروعات المجاورة في المنطقة نفسها قبل الحجز.