سعر المتر من أهم المؤشرات التي يستخدمها المشتري للمقارنة بين المشروعات، لأنه يلغي اختلاف المساحات ويضع كل الوحدات على مقياس واحد. وعند دراسة كمبوند الباتيو ريفا التجمع السادس يبرز هذا المؤشر بوضوح.

المشروع من سلسلة الباتيو التابعة للافيستا، ويمتد على مساحة 75 فدانًا في التجمع السادس. والأسعار تبدأ من نحو 5.95 مليون جنيه، وسعر المتر يبدأ من نحو 70 ألف جنيه، مع تقسيط يصل إلى عشر سنوات.

سعر المتر وحده لا يكفي للمقارنة، لأنه يتأثر بمستوى التشطيب والموقع داخل المشروع والطابق والإطلالة. فالمتر في وحدة كاملة التشطيب يختلف عن المتر في وحدة نصف تشطيب، ويجب أن تقارن الوحدات المتشابهة فقط.

ومن المهم أيضًا أن تعرف إن كانت المساحة المعلنة تشمل نصيب الوحدة من المساحات المشتركة كالسلالم والممرات. فالمساحة الصافية داخل الشقة قد تكون أقل بنسبة ملحوظة من المساحة المكتوبة في العقد.

مساحة 75 فدانًا تعني كمبوندًا متوسطًا إلى كبير، بمساحات خضراء وخدمات داخلية معقولة. واسم الباتيو يعني مطورًا معروفًا في السوق، وله مشروعات مسلمة يمكن زيارتها.

التقسيط على عشر سنوات يجعل القسط الشهري مقبولًا لشريحة واسعة، وهذا مهم في التجمع السادس الذي يجذب كثيرًا من الأسر الشابة.

قبل الحجز اسأل عن أنواع الوحدات ومساحاتها، والمساحة الصافية لكل منها، وموعد التسليم، ومستوى التشطيب.

واسأل عن المرافق داخل الكمبوند، ورسوم الصيانة السنوية، والأمن، ونسبة المساحات الخضراء إلى المباني.

ومن المفيد زيارة أحد مشروعات الباتيو المسلمة، ومقارنة مستوى التنفيذ مع ما يُعرض في مكتب المبيعات.

ويفيد أن تقارن سعر المتر هنا بمشروعات مشابهة في التجمع السادس، بنفس مستوى التشطيب والموقع، لتعرف إن كان العرض منافسًا فعلًا.

واحسب القسط على عشر سنوات بواقعية، واطلب جدول السداد كاملًا مكتوبًا.

وراجع العقد جيدًا، خاصة بنود المساحة الصافية والتأخير والغرامات وإعادة البيع.

الخلاصة أن الباتيو ريفا يقدم اسمًا معروفًا وتقسيطًا طويلًا بسعر متر واضح. استخدم سعر المتر للمقارنة، لكن تأكد من المساحة الصافية والتشطيب قبل الحكم.

ولا تنس أن تسأل عن أماكن انتظار السيارات لكل وحدة، وعن الطرق المؤدية إلى المشروع ومدة الوصول إلى التسعين، فهذه تفاصيل صغيرة لكنها تصنع فرقًا واضحًا في الحياة اليومية.