يعرف كل من يتابع سوق العقارات التجارية في القاهرة الجديدة أن منطقة الجولدن سكوير أو المربع الذهبي من أنشط مناطق التجمع الخامس. ففيها كمبوندات مكتملة الإشغال، وكثافة سكانية مرتفعة، وحركة زوار يومية لا تتوقف. في هذه المنطقة تطرح شركة RMD للتطوير العقاري مشروع راق مول.

المشروع تجاري وإداري وطبي، يقع على شارع التسعين الشمالي داخل الجولدن سكوير، على مساحة مبنية تقارب 8,250 مترًا مربعًا فوق أرض تقارب فدانين. والحجم المحدود نسبيًا يعني عددًا أقل من الوحدات وندرة تدعم قيمة المتر على المدى الطويل.

السمة الأبرز في المشروع هي مساحات الوحدات الصغيرة والمرنة، التي تبدأ من 29 مترًا مربعًا. هذه المساحة تناسب أنشطة كثيرة: مقهى صغير، أو محل اكسسوارات، أو مكتب لشخص واحد أو اثنين، أو عيادة بسيطة. وتسمح المرونة أيضًا بدمج وحدتين متجاورتين أو أكثر لمن يحتاج واجهة أوسع.

تبدأ الأسعار من نحو 4,446,000 جنيه، بمقدم 10% وتقسيط حتى 9 سنوات. هذه الأرقام تجعل الاستثمار التجاري في المربع الذهبي في متناول شريحة أوسع من المشترين، بعدما كانت الوحدات التجارية في هذه المنطقة حكرًا على أصحاب الميزانيات الكبيرة.

لماذا تهم الكثافة السكانية المحيطة؟ لأنها تضمن حركة زوار يومية حتى قبل أن يبدأ المول حملاته التسويقية. السكان القريبون يحتاجون خدمات يومية، ويفضلون الوصول إليها في دقائق بدل قطع مسافات طويلة.

لمن يشتري بغرض التأجير، فإن الوحدات الصغيرة عادة أسرع في التأجير من الوحدات الكبيرة، لأن عدد الأنشطة التي تحتاج مساحة صغيرة أكبر بكثير. لكنها في المقابل قد تشهد تغيرًا أكثر في المستأجرين، فيحسن اختيار نشاط مستقر.

من الأسئلة المهمة قبل الشراء: ما حالة التسليم وهل تشمل تشطيبًا؟ ما نظام الصيانة والخدمات المشتركة؟ وما عدد أماكن انتظار السيارات للزوار؟ فالمول الصغير في منطقة مزدحمة يحتاج حلًا واضحًا لمسألة الانتظار.

كما يفيد السؤال عن قواعد دمج الوحدات وتكلفتها، وعن القيود المفروضة على بعض الأنشطة داخل المبنى، حتى يعرف المشتري مسبقًا ما يمكنه فعله بوحدته.

تفاصيل المساحات والأسعار وخطط السداد متاحة في صفحة راق مول التجمع الخامس على موقع ديدجيت.

الخلاصة أن المشروع يقدم نقطة دخول ميسرة نسبيًا إلى واحدة من أنشط مناطق التجمع الخامس، مع مرونة في المساحات تناسب أنواعًا مختلفة من الأنشطة والمستثمرين.