الارتفاع في العقار السكني ليس رقمًا هندسيًا فقط، بل ينعكس على ما يراه الساكن كل صباح وعلى الهواء الذي يتنفسه. كمبوند نجم من شركة رويال للتطوير العقاري يقوم على أعلى نقطة سكنية في القاهرة الجديدة، عند ارتفاع نحو 425 مترًا فوق سطح البحر داخل منطقة المثلث الذهبي.

هذا الارتفاع يمنح الوحدات إطلالات بانورامية مفتوحة على المدينة بزاوية تقارب 360 درجة، وهواءً أنقى ومناخًا أهدأ بعيدًا عن كثافة الأحياء المنخفضة. وهي ميزة يصعب تكرارها، لأن الموقع الطبيعي لا يمكن صناعته.

صمم المشروع المعماري ياسر البلتاجي من مكتب YBA، على هيئة عمارات من دور أرضي وسبعة أدوار متكررة، موزعة على مساحة 17 فدانًا. ولا تتجاوز نسبة البناء 18%، بينما تذهب 82% من المساحة للمناطق الخضراء.

تتنوع الوحدات بين شقق ودوبلكس وبنتهاوس، إضافة إلى وحدات Sky Lofts بطابع فندقي. هذا التنوع يخدم شريحتين: عائلات تبحث عن سكن راقٍ مرتفع وهادئ، ومستثمرين يريدون وحدة في منطقة سريعة النمو شرق القاهرة، قريبة من العاصمة الإدارية.

تبدأ الأسعار من نحو 3,584,000 جنيه لشقة بغرفة واحدة، بسعر متر يبدأ من نحو 52,500 جنيه، بمقدم 5% وتقسيط حتى 10 سنوات. والسعر الذي يبدأ من شقة صغيرة يفتح باب الدخول إلى المشروع لمن لا يحتاج مساحة كبيرة أو يشتري للتأجير.

الموقع داخل المثلث الذهبي واتصاله المباشر بالعاصمة الإدارية يجعله مناسبًا لمن يعمل في العاصمة ويريد السكن في القاهرة الجديدة. وتقلل هذه الميزة وقت التنقل اليومي، وهو عامل يقدّره المستأجرون أيضًا.

قبل الحجز، يحسن أن يسأل المشتري عن الدور الذي تقع فيه الوحدة واتجاهها، لأن الإطلالة هي جوهر قيمة المشروع، وتختلف كثيرًا بين الأدوار والاتجاهات. كما يفيد السؤال عن موعد التسليم وخطة تنفيذ المراحل والخدمات.

ومن المفيد كذلك فهم طبيعة وحدات Sky Lofts الفندقية ونظام إدارتها إن كان المشتري يفكر فيها للاستثمار، وما إذا كانت الإدارة تتولى التأجير أم يتولاه المالك.

تفاصيل الوحدات وخطط السداد متاحة في صفحة كمبوند نجم التجمع السادس على ديدجيت.

ويستحق المشروع أيضًا زيارة ميدانية في وقت الغروب تحديدًا، فهو الوقت الذي تظهر فيه قيمة الإطلالة المرتفعة بوضوح، ويستطيع المشتري أن يقارن بنفسه بين ما يراه من الأدوار المختلفة.

باختصار، يقدم المشروع ميزة طبيعية نادرة هي الارتفاع، مع كثافة بناء منخفضة وتصميم معماري معروف، ونقطة دخول سعرية تبدأ من الشقق الصغيرة.