أغلب المشروعات المطروحة غرب القاهرة اليوم تُباع على الخريطة، بتسليم بعد ثلاث أو أربع سنوات. لكن شريحة من المشترين لا تستطيع الانتظار: أسرة تحتاج سكنًا قريبًا، أو مستثمر يريد دخلًا إيجاريًا من الآن. لهؤلاء تحديدًا يستحق مشروع لاكولينا ويست في الشيخ زايد القديمة النظر، لأنه يقدم وحدات جاهزة للسكن الفوري.

المشروع والمطور

تطور المشروع شركة كابيتال هيلز، على مساحة نحو 20 فدانًا داخل الشيخ زايد القديمة، وليس في امتداداتها الجديدة. تشغل المساحات الخضراء نحو 82% من الأرض، وهي نسبة مرتفعة تعني أن المباني متباعدة والمشي داخل الكمبوند مريح. يضم المشروع نحو 500 شقة موزعة على 18 عمارة، أي كثافة معتدلة لا تشعرك بالزحام.

ميزة المنطقة القائمة

الشراء في الشيخ زايد القديمة له ميزة لا تملكها المناطق الجديدة: الخدمات موجودة بالفعل. المدارس والمستشفيات والمولات والنوادي تعمل منذ سنوات، والطرق مكتملة. يبعد المشروع نحو خمس دقائق عن طريق القاهرة الإسكندرية الصحراوي، وثماني دقائق عن وصلة دهشور، وعشر دقائق عن محور 26 يوليو، وهو ما يضع وسط القاهرة وأكتوبر في متناول اليد.

الأسعار والسداد

تبدأ الأسعار من نحو 7 ملايين و371 ألف جنيه، مع إمكانية التقسيط حتى 12 سنة. الجمع بين وحدة جاهزة وتقسيط طويل ليس شائعًا، لأن المطورين عادة يربطون التقسيط الطويل بالتسليم المؤجل. إن كنت ستسكن الآن وتدفع على 12 سنة، فأنت عمليًا تحوّل جزءًا من الإيجار الذي كنت ستدفعه إلى قسط على وحدة تملكها.

ما الذي تفحصه قبل الشراء؟

في الوحدة الجاهزة، ترى ما تشتريه بعينك، وهذه فرصة لا تضيعها. افحص التشطيب وجودة الأبواب والنوافذ، واسأل عن حالة الصيانة في العمارات المسكونة، وتحدث إن أمكن مع بعض السكان عن تجربتهم مع إدارة الكمبوند. واسأل كذلك عن رسوم الصيانة السنوية وما تغطيه.

ومن المفيد أيضًا مقارنة سعر المتر هنا بأسعار المشروعات الجديدة في زايد الجديدة، مع حساب قيمة الوقت الذي ستوفره بالسكن الفوري وقيمة الإيجار الذي لن تدفعه طوال سنوات الانتظار.

الخلاصة

لاكولينا ويست خيار عملي لمن يريد السكن في منطقة مكتملة الخدمات دون انتظار سنوات. لمعرفة الوحدات المتاحة ومساحاتها، راجع صفحة كمبوند لاكولينا ويست الشيخ زايد ثم رتّب معاينة للوحدة قبل اتخاذ القرار.