نادرًا ما يرى المستثمر في السوق المصري وحدة تجارية بتقسيط يصل إلى 20 سنة. هذا الرقم وحده يجعل مول سي لا في في الشيخ زايد، من تطوير شركة كيان، محل حديث بين المهتمين بالعقار التجاري. لكن طول فترة السداد ليس ميزة مطلقة، والسؤال الحقيقي هو: كيف يتحول هذا العرض إلى عائد فعلي، ومتى يكون عبئًا؟

ما الذي يقدمه المشروع؟

يضم المول وحدات تجارية وإدارية وطبية، أي أنه يستهدف ثلاث شرائح من المستأجرين: المحلات التي تعتمد على حركة الزوار، والشركات التي تحتاج مكتبًا في عنوان معروف، والأطباء الباحثين عن عيادة قريبة من السكان. تنوع الأنشطة يقلل مخاطرة الاعتماد على نوع واحد من المستأجرين، لكنه يتطلب إدارة جيدة تنظم الحركة بين الأدوار.

الأسعار وفترة السداد

تبدأ الأسعار المعلنة لعام 2026 من نحو 10,881,000 جنيه، مع تقسيط يمتد حتى 20 سنة. عند هذا الطول يصبح القسط الشهري قريبًا من الإيجار المتوقع للوحدة في بعض الحالات، وهو ما يسمح نظريًا بأن يغطي الإيجار جزءًا كبيرًا من الأقساط. غير أن هذه المعادلة لا تتحقق إلا بعد التسليم والتشغيل، لذلك عليك أن تحسب الفترة بين الحجز والتسليم، وهي سنوات تدفع فيها الأقساط دون دخل.

كيف تختار وحدتك داخل المول؟

في العقار التجاري تتفاوت قيمة الوحدات داخل المبنى نفسه بشكل كبير. المحل الأرضي على الواجهة يختلف عن محل داخلي في الدور الأول، والمكتب المطل على الشارع يؤجر أسرع من مكتب بلا إطلالة. اطلب المخطط التفصيلي لكل دور، واسأل عن نسب الأنشطة المخطط لها، وعن وجود مستأجر رئيسي كبير يجذب الزوار، مثل سوبر ماركت أو سلسلة مطاعم.

مخاطر يجب حسابها

التقسيط الطويل يعني ارتباطًا طويلًا، وتغير أسعار الفائدة والتضخم قد يرفع العائد أو يخفض القيمة الحقيقية للأقساط. كما أن رسوم الصيانة في المولات أعلى عادة من المشروعات السكنية. اجمع هذه البنود كلها في جدول واحد قبل التوقيع.

لمراجعة الوحدات المتاحة وتفاصيل الأسعار وخطط السداد، زر صفحة مول سي لا في الشيخ زايد على ديدجيت. وتذكر أن أفضل وحدة تجارية هي التي تستطيع أن تتخيل مستأجرها الحقيقي من اليوم، لا التي تبدو أرخص على الورق.