عندما يقيّم المشتري مشروعًا جديدًا، يسأل عادة عن السعر والموقع، وينسى أحيانًا سؤالًا لا يقل أهمية: من هو المطور، وما قدرته المالية على إكمال المشروع؟ مشروع كيو هيلز في زايد الجديدة مثال جيد على أهمية هذا السؤال، لأن مطوره شركة كيو للتطوير العقاري (Q Developments) يقدم نفسه من خلال ثقله الاستثماري.

تأسست الشركة عام 2016، وتتجاوز استثماراتها وفق ما هو منشور تسعة مليارات جنيه، ولها حصص في كيانات معروفة. هذا لا يضمن كل شيء، لكنه يعطي المشتري مؤشرًا على القدرة على التنفيذ، وهي نقطة حساسة في سوق شهد تأخر بعض المشروعات في السنوات الأخيرة.

يمتد المشروع على 26 فدانًا مباشرة على طريق الضبعة، في مواجهة مشروع سوديك VYE. هذا الموقع على محور رئيسي يضعه على شبكة الطرق الجديدة التي تربط الشيخ زايد و6 أكتوبر والطريق الأوسطي، ويمنح الساكن سهولة الوصول مع خصوصية المجتمع المغلق.

يضم المشروع شققًا وتاون هاوس وتوين هاوس وفللًا مستقلة، بمساحات تبدأ من 80 مترًا للشقة وتصل إلى 500 متر للفيلا. وتبدأ الأسعار المنشورة من نحو 5,400,000 جنيه، بمقدم 5% وتقسيط يصل إلى 10 سنوات، مع تسليم خلال 3 سنوات من التعاقد.

هذا التنوع في الوحدات يجعل المشروع مناسبًا لفئتين: الأسرة الصغيرة أو المستثمر الذي يبدأ بشقة بمساحة صغيرة، والأسرة الكبيرة التي تبحث عن فيلا. ووجود الفئتين في مكان واحد يخلق مجتمعًا متنوعًا، لكنه يعني أيضًا أن عليك أن تسأل عن توزيع أنواع الوحدات داخل المخطط، حتى تعرف من سيكون جيرانك وما الكثافة في المنطقة التي تختارها.

وقبل الحجز أنصح بسؤال المطور عن مواصفات التشطيب عند الاستلام، وعن الخدمات المشتركة المخطط لها، ورسوم الصيانة المتوقعة. كذلك احسب جدول السداد كاملًا مع أي دفعة عند الاستلام، لأن التسليم بعد 3 سنوات يعني أن معظم الأقساط ستستمر بعد أن تسكن.

وإذا كان هدفك الاستثمار، فالقرب من مشروع كبير لسوديك قد يدعم الطلب على المنطقة مستقبلًا، لكن لا تبنِ قرارك على هذا وحده، بل قارن سعر المتر بمشروعات قريبة.

تجد الأسعار والمساحات المحدثة في صفحة كمبوند كيو هيلز زايد الجديدة على ديدجيت، مع إمكانية التواصل لمعرفة آخر العروض.

باختصار، كيو هيلز خيار يجمع موقعًا على محور رئيسي ومطورًا بسجل استثماري واضح، ويستحق الدراسة لمن يريد التنوع بين الشقة والفيلا في زايد الجديدة.