الاستثمار في الوحدات التجارية والإدارية والطبية يختلف كثيرًا عن شراء شقة للسكن، فالعائد يعتمد على الموقع والحركة وجودة الإدارة أكثر من أي شيء آخر. مول دي جويا بريميرو من شركة تاج مصر في الشيخ زايد يقع أمام مطار سفينكس، ويقدم وحدات تجارية وإدارية وطبية بأسعار تبدأ من نحو 6,050,000 جنيه.

نظام السداد المعلن يبدأ بمقدم 5% وتقسيط حتى 9 سنوات. هذا المقدم المنخفض يجعل الدخول إلى الاستثمار التجاري ممكنًا لشريحة أوسع، لكن القسط يجب أن يُقارن بالعائد المتوقع من الإيجار، لا بدخل الأسرة فقط.

الموقع أمام مطار سفينكس من أقوى نقاط المشروع. فالمنطقة يتوقع أن تجذب حركة كبيرة من المسافرين والعاملين والسكان الجدد في الكمبوندات المحيطة، وهذا يرفع الطلب على المحلات والمكاتب والعيادات.

لكل نوع من الوحدات حساباته. المحل يعتمد على الواجهة والظهور والحركة أمامه، فاسأل عن موقعه في المول ومدى قربه من المداخل. المكتب الإداري يعتمد على سهولة الوصول وأماكن الانتظار. والعيادة تحتاج إلى تراخيص خاصة ومواصفات مبنى تناسب الاستخدام الطبي.

إدارة المول بعد التشغيل عامل حاسم في نجاح الاستثمار. اسأل من سيتولى الإدارة، وكيف سيتم جذب العلامات التجارية الكبرى، وما خطة التسويق للمول، فالمول الناجح يرفع قيمة كل الوحدات فيه.

ومن الأسئلة المهمة كذلك: ما موعد التسليم والتشغيل؟ وما مستوى التشطيب؟ وكم تبلغ رسوم الخدمات والصيانة؟ وهل يقدم المطور خدمة تأجير أو ضمان عائد؟

وأنصح بزيارة مول سابق لتاج مصر أو لمطور مشابه، ومشاهدة نسبة الإشغال الفعلية، لأن المولات الفارغة من أكبر مخاطر الاستثمار التجاري.

وقبل التوقيع، احسب العائد المتوقع بأرقام واقعية من إيجارات المنطقة، وقارنه بالقسط وبفوائد الودائع البنكية، ثم راجع العقد مع مستشار قانوني، خاصة بنود التشغيل والإدارة.

لمراجعة مساحات الوحدات وأسعارها ونظام السداد، يمكنك زيارة صفحة مول دي جويا بريميرو زايد الجديدة على ديدجيت.

واسأل أيضًا عن نوع النشاط المسموح به في كل وحدة، فبعض المولات تحدد أنشطة معينة لكل دور أو منطقة، وهذا قد يقيد خياراتك في التأجير لاحقًا، وتأكد من وجود لوائح تشغيل واضحة ومكتوبة تحمي حقوقك كمالك قبل أي دفعة.

الخلاصة أن دي جويا بريميرو فرصة لمن يريد الاستثمار التجاري في منطقة واعدة بمقدم منخفض، بشرط دراسة الإدارة والتشغيل جيدًا.