يتجه السوق العقاري في شرق القاهرة منذ سنوات نحو التجمع السادس، بعد أن ارتفعت أسعار التجمع الخامس ووصلت كثير من مشروعاته إلى مرحلة الاكتمال. وفي هذا السياق يبرز كمبوند ماليف التجمع السادس الذي تطوره شركة كالتشر للتطوير العقاري، بوصفه مشروعًا متعدد الاستخدامات يجمع السكن والخدمات والمساحات التجارية في مكان واحد.

مساحة المشروع وفكرته

يمتد المشروع على مساحة ستين فدانًا تقريبًا، وهي مساحة تسمح بتخطيط مريح يضم مناطق خضراء وممرات للمشاة ومسافات معقولة بين المباني. فكرة الاستخدام المختلط تعني أن الساكن يجد احتياجاته اليومية داخل المشروع أو على بعد خطوات منه، فلا يضطر إلى قيادة السيارة لكل مشوار صغير، وهو ما أصبح معيارًا مهمًا لدى الأسر الشابة التي تبحث عن نمط حياة أهدأ وأقل استهلاكًا للوقت.

الأسعار وخطة الدفع

تبدأ الأسعار من نحو ثلاثة ملايين ومئتي ألف جنيه، مع إمكانية التقسيط على خمسة عشر عامًا، وهي من أطول فترات السداد المطروحة حاليًا في المنطقة. طول فترة السداد يخفف القسط الشهري بشكل واضح، ويجعل الوحدة في متناول شريحة أوسع من المشترين، خاصة من يشترون لأول مرة. أما موعد التسليم المتوقع فهو عام ألفين وتسعة وعشرين، وهو موعد يمنح المشتري وقتًا لترتيب أموره المالية قبل الانتقال.

لماذا التجمع السادس الآن؟

يرى كثير من المتابعين أن التجمع السادس يعيش اليوم ما عاشه التجمع الخامس قبل خمسة عشر عامًا: أراضٍ واسعة، ومشروعات جديدة، وطرق تتطور بسرعة، وأسعار ما زالت أقل من نظيرتها في المناطق المكتملة. الشراء في هذه المرحلة يمنح فرصة أكبر للاستفادة من ارتفاع القيمة مع اكتمال البنية التحتية وتشغيل المشروعات المجاورة.

ما الذي يجب مراجعته؟

كما في أي مشروع قيد الإنشاء، من المهم مراجعة الجدول الزمني للتنفيذ، ونسبة الإنجاز الفعلية في الموقع، وتفاصيل التشطيب المتفق عليها، ونظام الصيانة بعد التسليم. كذلك يفضل مقارنة سعر المتر مع مشروعات قريبة بالمساحة نفسها لتقدير القيمة العادلة بدقة.

يقدم ماليف إذن معادلة تجمع مساحة كبيرة وفترة سداد طويلة وموقعًا في منطقة صاعدة، وهي معادلة تناسب من يخطط للسكن على المدى المتوسط أو للاستثمار طويل الأجل في شرق القاهرة.