تغيرت طبيعة المساحات الإدارية والتجارية في القاهرة الجديدة خلال السنوات الأخيرة؛ فلم تعد الشركات تكتفي بمكتب داخل عمارة سكنية، بل صارت تبحث عن بيئة عمل متكاملة فيها مساحات خضراء ومواقف سيارات وخدمات. ومن هذا المنطلق جاء مول اوربن بيزنس لين التجمع الخامس الذي تطوره شركة تعمير، بوصفه حديقة أعمال حقيقية لا مجرد مبنى مكاتب.

موقع أمام الجامعة الأمريكية

يقع المشروع أمام الجامعة الأمريكية بالقاهرة الجديدة مباشرة، وهو موقع له قيمة خاصة لأن المنطقة المحيطة بالجامعة تجذب يوميًا آلاف الطلاب وأعضاء هيئة التدريس والزوار، إضافة إلى الشركات التي تفضل القرب من هذا المحيط الأكاديمي. هذه الحركة اليومية تمنح الوحدات التجارية والإدارية فرصة تشغيل قوية منذ اليوم الأول.

حجم المشروع وطبيعته

يمتد المشروع على مساحة خمسة وخمسين فدانًا، وهي مساحة كبيرة لمشروع تجاري وإداري، تسمح بتخطيط مبانٍ متفرقة بينها ممرات خضراء ومناطق جلوس وخدمات للعاملين. هذا النمط من المشروعات المعروف بحدائق الأعمال يحظى بطلب متزايد من الشركات المتوسطة والكبيرة التي تريد بيئة عمل مريحة تساعد على جذب الموظفين والاحتفاظ بهم.

الأسعار والسداد

تبدأ الأسعار من نحو أربعة عشر مليونًا ومئتين وستة آلاف جنيه، بمقدم عشرة في المئة وتقسيط على سبع سنوات، مع موعد تسليم خلال عامين تقريبًا. قرب موعد التسليم ميزة مهمة للمستثمر في القطاع الإداري، لأنه يختصر الفترة التي يدفع فيها الأقساط دون عائد إيجاري.

من يستفيد أكثر؟

يستفيد من المشروع صاحب الشركة الذي يريد تملك مقره بدل الإيجار، والمستثمر الذي يبحث عن عقد إيجار طويل مع شركة مستقرة، وأصحاب الأنشطة الخدمية التي تعتمد على الطلاب والعاملين في المنطقة، مثل المطاعم والمقاهي ومراكز التدريب.

قبل الشراء

يحسن التأكد من نوع الترخيص لكل وحدة، إداري أو تجاري أو طبي، ومراجعة نظام إدارة المشروع وتكلفة الخدمات المشتركة، ونسبة الإشغال المتوقعة في المرحلة الأولى. فهذه العناصر تحدد العائد الفعلي أكثر من السعر وحده، وتحتاج إلى سؤال مباشر للمطور قبل التوقيع.

اوربن بيزنس لين مشروع يجمع موقعًا نادرًا ومساحة كبيرة ومطورًا معروفًا، ويستحق الدراسة لمن يريد دخول سوق المساحات الإدارية في شرق القاهرة بثقة.