يبحث كثير من المستثمرين الأفراد عن وحدة تجارية يمكن دخولها بمبلغ صغير نسبيًا، في موقع عليه حركة سيارات ومشاة واضحة. ويأتي مول RVR التجمع الخامس الذي تطوره شركة SLVR للتطوير العقاري ليقدم هذه المعادلة على واحد من أهم المحاور المرورية في القاهرة الجديدة.

محور جمال عبد الناصر

يقع المول على محور جمال عبد الناصر، وهو محور يربط مناطق متعددة في التجمع ويستقبل حركة يومية كثيفة من السكان والعاملين. الواجهة على محور رئيسي تمنح المحلات التجارية ظهورًا مستمرًا أمام آلاف المارة، وهذا الظهور هو ما يبحث عنه أصحاب الأنشطة التجارية والخدمية، لأنه يقلل الحاجة إلى إنفاق كبير على الدعاية ويجلب زبائن جددًا كل يوم.

الأسعار والسداد

تبدأ أسعار الوحدات من نحو مليونين وستمئة وخمسة وثمانين ألف جنيه، بمقدم ثمانية في المئة فقط وتقسيط على ثماني سنوات. المقدم المنخفض يجعل الدخول ممكنًا لمن لديه مدخرات محدودة، بينما تمتد الأقساط على فترة تكفي لتغطية جزء منها من العائد الإيجاري بعد التشغيل، وهو ما يخفف الضغط على ميزانية المستثمر الشهرية.

أنشطة تناسب الموقع

بحكم الموقع على محور مروري، تناسب الوحدات الأنشطة التي تعتمد على الزيارة السريعة، مثل الصيدليات والمقاهي ومحلات الوجبات ومكاتب الخدمات والعيادات الصغيرة. كما أن قرب المول من مناطق سكنية مأهولة يضمن قاعدة زبائن ثابتة من السكان المحيطين، وهي القاعدة التي يقوم عليها نجاح أي مشروع تجاري على المدى الطويل.

نقاط للتقييم

قبل الشراء يحسن مراجعة خطة توزيع الأنشطة داخل المول، حتى لا تتجاور محلات متنافسة في النشاط نفسه، والسؤال عن مساحات انتظار السيارات وسهولة الدخول والخروج من المحور. كذلك يجب معرفة نظام الإدارة والصيانة ورسومه، ومن سيتولى تسويق المول بعد افتتاحه لجذب العلامات التجارية الكبيرة.

الخلاصة

مول RVR يقدم مدخلًا معقولًا إلى الاستثمار التجاري في التجمع الخامس: موقع على محور حيوي، وسعر بداية منخفض نسبيًا، ومقدم صغير، وأقساط مريحة. وهو بذلك خيار يستحق المقارنة لمن يبحث عن أول وحدة تجارية له في شرق القاهرة.

ملاحظة عن العائد

يقدّر كثير من المستثمرين العائد الإيجاري للمحلات الواقعة على المحاور الرئيسية بأنه أعلى من العائد السكني في المنطقة نفسها، بشرط اختيار المساحة المناسبة للنشاط المستهدف وعدم المبالغة في مساحة الوحدة.