سعر الدخول المنخفض هو أكثر ما يجذب المستثمر الصغير إلى الوحدات التجارية، لأنه يتيح امتلاك أصل يدر دخلًا دون رأس مال كبير. ومن المشروعات التي تقدم هذه الفرصة بلو وترز مول التجمع الخامس من شركة HUD، حيث تبدأ أسعار الوحدات من نحو 2.47 مليون جنيه.

المول يقع في منطقة القرنفل بالتجمع الخامس، وهي منطقة سكنية راقية تضم فيلات وكمبوندات كثيرة، وسكانها من الشريحة القادرة على الإنفاق. وجود مول تجاري في منطقة سكنية كثيفة يعني أن العملاء قريبون، وأن الطلب على الخدمات اليومية مضمون إلى حد كبير.

المشروع يضم وحدات تجارية وإدارية وطبية. الطبية تحديدًا لها طلب متزايد في المناطق السكنية الراقية، لأن السكان يفضلون العيادات القريبة من بيوتهم. والإدارية تناسب الشركات الصغيرة والمكاتب المهنية، أما التجارية فتناسب المحلات والمطاعم والمقاهي.

نظام السداد يمتد حتى 12 سنة، وهي مدة طويلة جدًا بالنسبة للوحدات التجارية التي تُعرض عادة بمدد أقصر. هذا يعني قسطًا منخفضًا قد يغطيه الإيجار المتوقع بعد التشغيل، فيتحول الاستثمار إلى ما يشبه الادخار الذاتي.

لكن الحسبة الواقعية مهمة هنا. اسأل عن موعد التسليم وافتتاح المول، لأن الأقساط ستُدفع لسنوات قبل أن تبدأ الوحدة في تحقيق أي دخل. واحسب قدرتك على تحمل هذه الفترة دون الاعتماد على الإيجار.

كما أن موقع الوحدة داخل المول يحدد قيمتها، فالوحدة على الواجهة أو قرب المدخل الرئيسي تختلف عن وحدة في طابق علوي أو ممر جانبي. اطلب المخطط واعرف موقع وحدتك بدقة قبل الحجز.

واسأل عن الجهة التي ستدير المول، وعن خطتها لجذب المستأجرين والعلامات التجارية، لأن الإدارة الجيدة هي ما يملأ المول بالحركة ويرفع الإيجارات.

ومن المفيد كذلك معرفة رسوم الخدمات والصيانة الشهرية، فهي تُخصم من العائد الصافي وقد تكون أعلى في المولات من الوحدات السكنية.

وقارن في النهاية العائد المتوقع بأسعار الإيجار الحالية لوحدات مشابهة في المنطقة، لا بالأرقام التي تعرضها مكاتب المبيعات، حتى تكون توقعاتك مبنية على السوق الفعلي.

الخلاصة أن بلو وترز مول يناسب المستثمر الذي يريد وحدة تجارية بسعر دخول منخفض وتقسيط طويل في منطقة سكنية راقية. ادرس الطلب في القرنفل قبل اختيار نوع الوحدة.