الموقع هو العامل الأول في نجاح أي مول، والمحاور الرئيسية تحديدًا تمنح الوحدات التجارية ظهورًا لا يتوفر في الشوارع الداخلية. ومن المشروعات التي تراهن على الموقع مول ذا جريد التجمع الخامس من شركة أب وايد، على محور جمال عبد الناصر في التجمع الخامس.

المحور من أكثر الطرق حركة في شرق القاهرة، ويربط التجمع الخامس بمدينة نصر ومصر الجديدة. وكل سيارة تمر عليه يوميًا هي عميل محتمل لمطعم أو مقهى أو محل، وهذا ما يجعل الوحدات المطلة عليه مرغوبة لدى العلامات التجارية الكبرى.

الأسعار تبدأ من نحو 7.69 مليون جنيه، مع تقسيط حتى ثماني سنوات. السعر أعلى من المولات في الشوارع الداخلية، وهذا متوقع بالنظر إلى الموقع، والسؤال الحقيقي هو إن كان فرق السعر سينعكس على فرق الإيجار.

أب وايد من الشركات التي ركزت على المشروعات التجارية والإدارية، ولها تجارب سابقة في التجمع الخامس والشيخ زايد. ومن المفيد زيارة مشروع مسلّم لها لرؤية مستوى التشغيل والإدارة ونسبة الإشغال بعد الافتتاح.

اختيار نوع الوحدة يعتمد على هدفك. إذا كنت ستشغل نشاطك الخاص، فاختر وحدة تناسب طبيعته من حيث المساحة والواجهة. وإذا كان الهدف التأجير، فادرس الأنشطة الأكثر طلبًا على المحور، مثل المطاعم والمقاهي ومعارض السيارات والبنوك.

قبل الحجز اسأل عن موعد التسليم، ومستوى التشطيب، وارتفاع الأسقف، وتوفر أماكن الانتظار للعملاء، لأن المحلات على المحاور تحتاج إلى مواقف كافية لتستفيد من الحركة المارة.

واسأل كذلك عن الجهة التي ستدير المول وخطتها التسويقية، ورسوم الخدمات والصيانة، فهذه البنود تؤثر على العائد الصافي بشكل مباشر.

ومن الحسابات المفيدة مقارنة القسط الشهري بالإيجار المتوقع لوحدة مماثلة على المحور، ومعرفة الفترة التي قد تبقى فيها الوحدة دون مستأجر بعد الافتتاح.

ولا تنس مراجعة العقد جيدًا من حيث حقوق المالك في اختيار النشاط وشروط التأجير، لأن بعض المولات تفرض قيودًا على الأنشطة المسموح بها في كل طابق.

الخلاصة أن ذا جريد يناسب من يبحث عن وحدة تجارية في موقع ظاهر على محور رئيسي، ويقبل سعرًا أعلى مقابل حركة أكبر. ادرس العائد بواقعية قبل اتخاذ القرار.