ليس كل من يريد الاستثمار في العقار التجاري يملك ميزانية لمحل كبير على شارع رئيسي. ولهذا تزداد أهمية الوحدات الصغيرة التي تبدأ مساحاتها من نحو ثلاثين مترًا، لأنها تفتح الباب أمام مستثمر بميزانية متوسطة. ومن المشروعات التي تطرح هذا النوع مول سليك التجمع الخامس.

يقع المول عند تقاطع التسعين الجنوبي مع محور محمد نجيب، وهو موقع يجمع بين حركة شارعين مهمين في التجمع الخامس. والتقاطعات عادة من أفضل المواقع التجارية، لأن السيارات تتوقف عندها وتلاحظ اللافتات، ولأنها تخدم سكان أكثر من حي في الوقت نفسه.

الوحدات تبدأ من 31 مترًا مربعًا، بمقدم 5% وتقسيط على ست سنوات، والتسليم المتوقع عام 2029. والمقدم المنخفض مع المساحة الصغيرة يعني أن المبلغ المطلوب في البداية محدود نسبيًا، وهذا مناسب لمن يجرب الاستثمار التجاري للمرة الأولى.

الوحدة الصغيرة تناسب أنشطة محددة: محل قهوة سريع، أو فرع لشركة اتصالات، أو محل إكسسوارات هواتف، أو مكتب صرافة، أو محل عطور. وهذه الأنشطة تحقق دخلًا جيدًا من مساحة صغيرة، لأنها تعتمد على سرعة البيع وليس على عرض كميات كبيرة.

ميزة أخرى للوحدة الصغيرة هي سهولة تأجيرها مقارنة بالوحدات الكبيرة. فعدد الأنشطة التي تبحث عن ثلاثين مترًا أكبر من عدد الأنشطة التي تبحث عن مئتي متر، والإيجار الأقل يجعل المستأجر يتخذ القرار بسرعة أكبر.

لكن يجب الانتباه إلى أن سعر المتر في الوحدات الصغيرة يكون عادة أعلى من الكبيرة، لأن الطلب عليها أكبر. لذلك احسب العائد على أساس السعر الكلي والإيجار المتوقع، لا على سعر المتر وحده.

موعد التسليم في 2029 يعني أن الأقساط ستُدفع لسنوات قبل أن تبدأ الوحدة في الدخل. فخطط لهذه الفترة جيدًا، وتأكد من أن الأقساط لا تضغط على ميزانيتك الشهرية.

اسأل عن ارتفاع الأسقف، وإمكانية تركيب لافتة على الواجهة، وموقع الوحدة بالنسبة للمداخل والمصاعد. فالوحدة الصغيرة القريبة من المدخل أفضل بكثير من وحدة مماثلة في ممر جانبي بعيد.

ومن المهم معرفة الجهة التي ستدير المول، ورسوم الخدمات، وخطة توزيع الأنشطة، حتى لا تتكرر الأنشطة المتشابهة في وحدات متجاورة.

وتذكر أن تراجع العقد جيدًا قبل التوقيع، خاصة بنود التأخير في التسليم وإمكانية إعادة البيع أو التنازل قبل اكتمال السداد، لأن خطتك قد تتغير خلال السنوات المقبلة.

الخلاصة أن سليك مول فرصة مناسبة لمن يريد دخول السوق التجاري بمساحة صغيرة وموقع على تقاطع حيوي. اختر الوحدة بعناية، وادرس النشاط المناسب لها قبل الحجز.