من أكثر الأسئلة شيوعًا عند شراء وحدة تجارية: هل أشتريها على المحارة وأتحمل تكلفة التشطيب، أم أختار وحدة كاملة التشطيب؟ وهذا السؤال يجد إجابة واضحة في مول باي 9 القاهرة الجديدة، الذي يطرح وحدات تجارية وعيادات طبية بتشطيب كامل.

يقع المول عند بوابة 9 في الرحاب، وهي منطقة سكنية كبيرة ومستقرة منذ سنوات طويلة. وسكان الرحاب يمثلون قاعدة عملاء ثابتة، فهم يعيشون في المنطقة ويحتاجون إلى خدمات يومية قريبة منهم.

الأسعار تبدأ من نحو 21.5 مليون جنيه، بمقدم 5% وتقسيط على ست سنوات. والمقدم المنخفض يجعل الدخول أسهل رغم أن السعر الكلي مرتفع، لكن الأقساط على ست سنوات ستكون كبيرة، فاحسبها جيدًا قبل الحجز.

التشطيب الكامل يوفر على المشتري وقتًا ومالًا وجهدًا. فتشطيب عيادة طبية تحديدًا عملية معقدة، تحتاج إلى تمديدات خاصة للمياه والكهرباء والتكييف، وإلى مواصفات تسمح بالحصول على تراخيص النشاط الطبي.

العيادات في منطقة سكنية ناضجة مثل الرحاب عليها طلب مستمر. فالسكان يفضلون الطبيب القريب، والطبيب يفضل مكانًا يسهل على مرضاه الوصول إليه. وهذا يعني مستأجرًا طويل الأمد للمالك.

أما الوحدات التجارية فتناسب الصيدليات والمخابز ومحلات البقالة الكبيرة والمطاعم، وهي أنشطة يحتاجها السكان يوميًا. وموقع المول عند البوابة يعني أنه في طريق السكان أثناء دخولهم وخروجهم.

قبل الحجز اسأل عن مواصفات التشطيب بالتفصيل: نوع الأرضيات، والتكييف، والإضاءة، والواجهات. فعبارة "تشطيب كامل" قد تعني مستويات مختلفة من مطور إلى آخر.

واسأل عن موعد التسليم، والجهة التي ستدير المول، ورسوم الخدمات، وأماكن انتظار السيارات. فالعيادة تحديدًا تحتاج إلى أماكن انتظار قريبة لأن المرضى لا يحبون المشي لمسافات طويلة.

ومن المفيد مقارنة الإيجارات الحالية للعيادات والمحلات في مولات الرحاب القائمة، لتعرف العائد الواقعي الذي يمكن أن تحققه الوحدة.

وراجع العقد جيدًا، خاصة بنود التأخير في التسليم والتنازل وإعادة البيع، وتأكد من أن مواصفات التشطيب مكتوبة فيه صراحة.

الخلاصة أن باي 9 يناسب من يريد وحدة جاهزة للتشغيل بعد الاستلام في منطقة سكنية مستقرة. التشطيب الكامل ميزة حقيقية، بشرط أن تتأكد من مستواه.

ولا تنس أن تسأل عن إمكانية الحصول على ترخيص النشاط الطبي للوحدة بسهولة، وعن قدرة الكهرباء المتاحة، لأن بعض الأجهزة الطبية تحتاج إلى قدرة أعلى من المعتاد.