كثير من الأسر الشابة في القاهرة تريد أن تمتلك شقة في القاهرة الجديدة، لكنها تصطدم بأسعار التجمع الخامس المرتفعة. والحل الذي يلجأ إليه كثيرون هو التجمع السادس، حيث الأسعار أقل والمساحات أوسع. ومن المشروعات المطروحة هناك كمبوند جوار التجمع السادس من شركة كونكريت.

الأسعار تبدأ من نحو 2.76 مليون جنيه، بمقدم 5% وتقسيط يصل إلى عشر سنوات. وهذا من أقل الأسعار في القاهرة الجديدة حاليًا، والمقدم يعني دفعة أولى في حدود مئة وأربعين ألف جنيه فقط.

الموقع أمام مشروع الكازار، وهو من المشروعات الكبيرة في التجمع السادس. والقرب من مشروع كبير يعني غالبًا أن المنطقة ستتطور بسرعة، وأن الخدمات والطرق ستصل إليها في وقت أقصر.

التقسيط على عشر سنوات يجعل القسط الشهري منخفضًا نسبيًا، وهذا ما يجعل المشروع مناسبًا للأسر الشابة التي تبدأ حياتها، أو للموظفين الذين يريدون تحويل الإيجار الشهري إلى قسط لتملك وحدة.

لكن السعر المنخفض يأتي غالبًا مع بعض التنازلات، مثل المساحات الأصغر أو الموقع الأبعد عن الخدمات الحالية. لذلك اسأل عن المدارس والمستشفيات والمحلات الموجودة الآن في المنطقة، لا عن تلك المخطط لها.

قبل الحجز اسأل عن المساحات المتاحة وتوزيع الغرف، فالتصميم الجيد يعوض عن المساحة الصغيرة. واطلب المخطط الهندسي وراجع اتجاه الشقة والتهوية والإضاءة الطبيعية.

واسأل عن موعد التسليم، ومستوى التشطيب، والمرافق داخل الكمبوند، ورسوم الصيانة السنوية. فهذه التكاليف تضاف إلى القسط الشهري ويجب أن تدخل في حساباتك.

ومن المهم معرفة سجل شركة كونكريت ومشروعاتها السابقة، وزيارة الموقع لرؤية نسبة الإنجاز الحالية بنفسك.

ويفيد أن تحسب الوقت اللازم للوصول من الكمبوند إلى مكان عملك في ساعات الذروة، فالتجمع السادس أبعد عن وسط القاهرة، والطريق اليومي جزء مهم من القرار.

واحسب القسط على عشر سنوات بواقعية، وتذكر أن الظروف قد تتغير خلال هذه المدة، فاترك هامشًا في ميزانيتك.

وراجع العقد جيدًا، خاصة بنود التأخير في التسليم والغرامات وإعادة البيع.

الخلاصة أن جوار خيار مناسب لمن يريد دخول سوق القاهرة الجديدة بأقل مقدم وأطول تقسيط. ادرس الخدمات المحيطة والطريق اليومي قبل اتخاذ القرار.