عندما يطرح مطور مشروعه التاسع، يكون قد مر بتجارب كافية ليعرف ما يبحث عنه المستثمر في المول التجاري. ومشروع ات ناين، كما يوحي اسمه، هو الإصدار التاسع لشركة ويلث بلس للتطوير العقاري بقيادة المهندسة سهير كريم، ويقع على شارع التسعين الشمالي في التجمع الخامس.

يحتل المشروع واجهة مباشرة على الشارع في مواجهة مكسيم مول، داخل القطاع التجاري الرابع بقلب القاهرة الجديدة. وتبلغ مساحته نحو 4,300 متر مربع، ويضم وحدات تجارية وإدارية وطبية بنظام الاستخدام المختلط.

المساحة المدمجة نسبيًا تعني عددًا محدودًا من الوحدات، وهذا في حد ذاته عامل جذب للمستثمر. فكلما قل عدد الوحدات المتنافسة داخل المبنى، زادت فرص كل وحدة في جذب المستأجر المناسب والحفاظ عليه لسنوات.

أما الموقع أمام مكسيم مول، فيضمن تدفقًا جماهيريًا متصلًا طوال اليوم، لأن المول المقابل يجذب زواره بالفعل. والوحدة التي تُرى بوضوح من الشارع الرئيسي تختصر على صاحب النشاط الجديد كثيرًا من وقت وتكلفة التعريف بنفسه.

تبدأ الأسعار من نحو 5,337,000 جنيه، بمقدم 5% وتقسيط حتى 7 سنوات، والتسليم المتوقع خلال نحو ثلاث سنوات ونصف، أي في 2029 تقريبًا. المقدم المنخفض يسهل الدخول، ومدة التقسيط المتوسطة تحافظ على توازن بين قيمة القسط ومدة الالتزام.

من يناسبه هذا المشروع؟ صاحب النشاط التجاري الذي يريد محلًا بواجهة على أحد أنشط شوارع التجمع، والطبيب الذي يبحث عن عيادة في موقع معروف، والشركة الصغيرة التي تحتاج مكتبًا بعنوان سهل الوصول. كما يناسب المستثمر الذي يشتري للتأجير ويبحث عن طلب مرتفع.

عند حساب العائد، يفيد مقارنة إيجارات الوحدات المماثلة على شارع التسعين الشمالي، وإضافة تكلفة التشطيب إن لم تكن مشمولة، ثم حساب المدة المتوقعة حتى بدء الإيجار. هذه الحسبة البسيطة تعطي صورة أوضح من الأرقام التسويقية.

ومن المهم كذلك السؤال عن نظام إدارة المبنى بعد التشغيل، وعن توزيع الأنشطة بين الأدوار، لأن وجود عيادات فوق مطاعم مثلًا يحتاج تنظيمًا يحمي الطرفين.

التفاصيل الكاملة للمساحات وخطط السداد متاحة في صفحة مول ات ناين التجمع الخامس على ديدجيت.

باختصار، يجمع المشروع بين مطور له تجارب سابقة متعددة وموقع على محور تجاري رئيسي ومساحة محدودة تحافظ على ندرة الوحدات، وهي عناصر تستحق الدراسة لمن يبحث عن وحدة تجارية في التجمع الخامس.