كثير من رواد الأعمال يؤجلون فكرة امتلاك محل تجاري لأنهم يظنون أن الميزانية المطلوبة بعيدة عن متناولهم. لكن بعض المشروعات الصغيرة في القاهرة الجديدة تغير هذه الحسبة، ومنها مول نيكست بوينت من شركة أكاديا للتطوير العقاري.

يقع المشروع في حي اللوتس الجنوبية بالتجمع الخامس، على تقاطع شارع التسعين الجنوبي وطريق النصر، على مساحة نحو 3,500 متر مربع. والمبنى من ثلاثة مستويات، أرضي ودورين، ويضم محلات ومعملًا طبيًا.

تبدأ مساحات الوحدات من 28 مترًا مربعًا، ويبدأ سعر المتر من نحو 112,000 جنيه، وهو ما يعني أن ميزانية الدخول تبدأ من حدود 3,360,000 جنيه. والسداد بمقدم 10% وتقسيط حتى 6 سنوات، والتسليم المتوقع في 2028.

اختارت أكاديا أن يكون المشروع تجاريًا بالكامل، بلا وحدات سكنية. وهذا يعني أن كل متر في المبنى مخصص لنشاط يدر دخلًا، وأن الزوار يأتون بغرض الشراء أو الخدمة، لا بغرض السكن. وهو ما يخلق بيئة تجارية أكثر وضوحًا.

عدد الوحدات المحدود داخل مبنى صغير يصنع ندرة طبيعية، ويخفض رأس المال المطلوب للدخول مقارنة بالمولات الكبرى في التجمع. والمستثمر الصغير يجد هنا فرصة لامتلاك أصل تجاري حقيقي بدل الاكتفاء بالإيجار.

حي اللوتس الجنوبية من الأحياء السكنية المأهولة، وسكانه يحتاجون خدمات قريبة. والموقع على تقاطع شارعين رئيسيين يمنح المبنى ظهورًا من أكثر من اتجاه، وهذا مهم للمحلات التي تعتمد على المارة.

ما الأنشطة المناسبة لوحدة بمساحة 28 مترًا؟ مكتب صرافة، أو محل هواتف، أو مخبز صغير، أو صالون، أو نقطة بيع لعلامة تجارية. والمعمل الطبي في المبنى يجلب حركة إضافية تخدم الصيدليات والمحلات القريبة منه.

مدة التقسيط هنا أقصر من مشروعات أخرى، وهذا يرفع القسط الشهري، لكنه يعني أيضًا امتلاك الوحدة بالكامل في وقت أقرب. على المشتري أن يوازن بين القسط ودخله المتوقع من الوحدة.

قبل الشراء، يحسن السؤال عن ارتفاع الأسقف، وإمكانية عمل ميزانين، ونظام الصيانة، ومكان انتظار السيارات للزوار، لأن هذه التفاصيل تحدد نوع الأنشطة الممكنة.

تفاصيل المساحات وخطط السداد متاحة في صفحة مول نيكست بوينت التجمع الخامس على موقع ديدجيت.

الخلاصة أن المشروع يقدم مدخلًا ميسرًا نسبيًا إلى الاستثمار التجاري في التجمع الخامس، بمبنى صغير مخصص بالكامل للنشاط التجاري في حي سكني مأهول.