من أكبر التحديات التي يواجهها من يشتري في مشروع جديد أنه قد ينتظر سنوات بعد التسليم حتى تكتمل المنطقة من حوله: الطرق والمحلات والمدارس والجيران. لكن الحال يختلف عندما يكون المشروع الجديد امتدادًا لمجتمع قائم ومأهول بالفعل.

كمبوند 97 هيلز من شركة بالم هيلز للتطوير العقاري هو امتداد لكمبوند بالم هيلز القاهرة الجديدة الأصلي، على مساحة 97 فدانًا ملاصقة للمجتمع الأم في قلب التجمع الخامس.

اختارت الشركة أن تبني المرحلة الجديدة بجوار مشروعها القائم لتستفيد من بنية تحتية ناضجة وخدمات تعمل بالفعل. وهذا يعني أن الساكن الجديد يجد حوله مجتمعًا حيًا منذ اليوم الأول، بدل أرض خام تنتظر الاكتمال.

يضم المشروع شققًا وفاميلي هاوس وتاون هاوس وتوين هاوس وفيلات مستقلة، وتُسلم الوحدات بتشطيب كامل. وتبدأ الأسعار من نحو 26,300,000 جنيه، بنظام سداد يمتد حتى 10 سنوات.

هذه الأسعار تضع المشروع في الشريحة العليا من السوق، وهو ما يتسق مع موقعه وسمعة المطور. فالمشتري هنا يدفع مقابل الاسم والموقع والمجتمع المكتمل والتشطيب الكامل معًا.

تأسست بالم هيلز عام 1997 كمشروع مشترك بين مجموعة منصور والمغربي للاستثمار، ويرأس مجلس إدارتها رجل الأعمال ياسين منصور. والشركة مدرجة في البورصة المصرية، وتمتلك محفظة أراضٍ تتجاوز 33 مليون متر مربع موزعة على نحو 38 مشروعًا.

الإدراج في البورصة يعني إفصاحًا ماليًا دوريًا، وهو ما يتيح للمشتري المهتم الاطلاع على الوضع المالي للشركة. وهذا عنصر طمأنينة إضافي في مشروع بهذا الحجم من الاستثمار.

لمن يناسب المشروع؟ للعائلات التي تريد السكن داخل مجتمع بالم هيلز دون انتظار اكتمال المنطقة، ولمن يقدّر قيمة الاسم في إعادة البيع مستقبلًا، ولمن يبحث عن وحدة كبيرة بتشطيب كامل في قلب التجمع.

قبل الحجز، يحسن السؤال عن إمكانية استخدام سكان المرحلة الجديدة لخدمات المجتمع الأم، مثل النادي والمسارات والمحلات، وعن رسوم الصيانة وطريقة احتسابها.

كما يفيد مقارنة سعر المتر بإعادة البيع في المجتمع الأم نفسه، لفهم الفرق بين الشراء من المطور والشراء من مالك سابق.

المزيد من التفاصيل عن الوحدات والأسعار في صفحة كمبوند 97 هيلز التجمع الخامس على موقع ديدجيت.

الخلاصة أن قيمة المشروع تأتي من كونه جزءًا من مجتمع قائم، مع مطور مدرج في البورصة وتشطيب كامل، وهو ما يبرر وضعه في الشريحة العليا من الأسعار.