التصميم المعماري للمول التجاري ليس مسألة جمالية فقط، بل يحدد كيف يتحرك الزوار داخله وأي المحلات ستحظى بأكبر قدر من الحركة والظهور.

من هنا يلفت الانتباه مشروع تطرحه شركة أرابيسك في التجمع الخامس بتصميم على شكل حرف U، وهو تصميم يمنح عددًا كبيرًا من الوحدات واجهة مفتوحة على ساحة داخلية.

يضم المشروع وحدات تجارية وإدارية وطبية، وتبدأ الأسعار من نحو مليونين وستمئة ألف جنيه، بمقدم عشرة في المئة وتقسيط حتى ثماني سنوات، والتسليم المتوقع في ألفين وثمانية وعشرين.

لمعرفة المساحات المتاحة وأحدث الأسعار يمكن زيارة صفحة مول خان الوزير التجمع الخامس على ديدجيت قبل التواصل مع المطور أو حجز معاينة.

السعر المبدئي المنخفض نسبيًا يجعل المشروع مدخلًا مناسبًا للمستثمر الصغير الذي يريد امتلاك وحدة تجارية في التجمع دون ميزانية ضخمة.

تصميم U يخلق ساحة وسطى يمكن أن تستضيف جلسات مطاعم ومقاهٍ، وهذا يجذب الزوار للبقاء وقتًا أطول، ما يفيد المحلات المحيطة بالساحة.

الوحدات الطبية والإدارية في الأدوار العليا تستفيد من الحركة نفسها، لكنها تحتاج إلى مداخل ومصاعد مستقلة حتى لا تتأثر براحة المراجعين.

قبل الشراء يستحسن أن يعرف المستثمر موقع وحدته بالضبط على المخطط، لأن الوحدات المطلة على الساحة أو الشارع الرئيسي تختلف قيمتها عن الوحدات الداخلية.

ومن المهم السؤال عن خطة إدارة المول بعد التسليم، وعن الأنشطة الكبرى التي يسعى المطور إلى جذبها لتكون عامل جذب للزوار.

التسليم في ألفين وثمانية وعشرين يمنح المشتري عدة سنوات لسداد جزء كبير من الثمن قبل أن تبدأ الوحدة في تحقيق دخل.

ويفيد حساب العائد الإيجاري المتوقع بعد التسليم ومقارنته بقيمة القسط، حتى تكون الصورة المالية واقعية منذ البداية.

ويمنح التصميم المفتوح على ساحة داخلية فرصة لتنظيم فعاليات موسمية وأسواق صغيرة، وهي أنشطة تجذب العائلات في عطلات نهاية الأسبوع.

كما أن المستأجرين من سلاسل المطاعم يفضلون المواقع التي تتيح جلسات خارجية، وهو ما يرفع الطلب على الوحدات المطلة على الساحة.

ولمن يفكر في تشغيل الوحدة بنفسه، فإن اختيار نشاط يكمل الأنشطة المجاورة بدل أن ينافسها يزيد فرص النجاح منذ الشهور الأولى.

في المحصلة يقدم المشروع فكرة تصميمية مميزة وسعرًا مبدئيًا معقولًا، وهما عاملان يجعلانه جديرًا بالدراسة.