ليس كل مستثمر يملك ميزانية لشراء محل كبير، ولهذا تجذب المحلات الصغيرة في العاصمة الإدارية شريحة واسعة من أصحاب المدخرات المتوسطة.

في الحي السكني R5 المعروف باسم نيو جاردن سيتي، تطرح شركة راين مولًا تجاريًا تبدأ فيه مساحات المحلات من تسعة أمتار مربعة فقط.

السعر يبدأ من نحو مليونين وأربعمئة وثلاثين ألف جنيه، والتقسيط يمتد حتى ثماني سنوات ونصف، وهو ما يجعل القسط الشهري في متناول كثيرين.

يمكن الاطلاع على المساحات وأحدث الأسعار عبر صفحة مول كي وان العاصمة الإدارية على ديدجيت، ومنها التواصل لمعرفة الوحدات المتاحة.

المحل الصغير يناسب أنشطة محددة مثل الإكسسوارات والهواتف والمخبوزات والمشروبات السريعة، وهي أنشطة لا تحتاج إلى مساحة كبيرة لكنها تعتمد على الحركة.

الحي R5 من أوائل الأحياء السكنية التي اكتملت في العاصمة، ويسكنه عدد متزايد من الأسر، وهذا يمنح المحلات قاعدة عملاء قريبة.

قبل الشراء يستحسن أن يعرف المستثمر موقع محله داخل المول، فالمحلات القريبة من المدخل أو المصاعد تحظى بحركة أكبر من غيرها.

كما يفيد السؤال عن الأنشطة المسموح بها، لأن بعض المولات تخصص أدوارًا لأنشطة معينة مثل المطاعم أو الخدمات.

التقسيط الطويل يمنح فرصة لتأجير المحل بعد الاستلام وتغطية جزء من الأقساط من الإيجار، وهي معادلة شائعة بين صغار المستثمرين.

ومن المهم مراجعة موعد التسليم ومستوى التشطيب، لأن المحل الذي يسلم جاهزًا يبدأ في تحقيق دخل أسرع.

ويحسن أيضًا معرفة رسوم الصيانة السنوية، فهي في المحلات الصغيرة قد تشكل نسبة ملحوظة من الإيجار المتوقع.

وتستفيد المولات داخل الأحياء السكنية من ثبات الحركة على مدار الأسبوع، بخلاف المولات الكبيرة التي تعتمد على عطلات نهاية الأسبوع.

كما أن انتقال الموظفين الحكوميين إلى العاصمة يزيد الطلب على الخدمات اليومية القريبة من السكن.

ومن الجيد زيارة الحي في المساء لرؤية حجم الحركة الفعلية بين السكان، فهي مؤشر أدق من الأرقام المعلنة.

وفي النهاية يبقى المحل الصغير استثمارًا سهل الإدارة، لا يحتاج إلى تجهيزات كبيرة ولا إلى فريق عمل ضخم، ويمكن تأجيره بسرعة لمن يبحث عن بداية بسيطة.

ولهذا يقبل عليه الشباب والمستثمرون الجدد الذين يريدون تجربة السوق التجاري بمخاطرة محدودة.

لمن يريد خطوة أولى محسوبة في الاستثمار التجاري بالعاصمة، يقدم هذا المشروع مساحات صغيرة بسعر دخول منخفض.