الوحدات التجارية الصغيرة أصبحت بوابة كثير من المستثمرين إلى سوق العقار التجاري، لأنها لا تحتاج إلى رأس مال كبير وتؤجر بسهولة لأنشطة متنوعة.

في التجمع الخامس تطرح شركة HUB مولًا يضم وحدات تجارية وإدارية وطبية تبدأ مساحتها من تسعة عشر مترًا مربعًا فقط.

تبدأ الأسعار من نحو مليونين ومئة ألف جنيه، مع تقسيط يمتد حتى اثنتي عشرة سنة، وهي مدة طويلة تجعل القسط الشهري منخفضًا.

التفاصيل والأسعار المحدثة متاحة في صفحة مول ايست هب التجمع الخامس على ديدجيت، ويمكن من خلالها التواصل لمعرفة المساحات المتاحة.

الوحدة الصغيرة تناسب أنشطة مثل محلات الهواتف والإكسسوارات والمشروبات، أو مكتبًا صغيرًا لمحاسب أو مستشار.

والوحدة الطبية الصغيرة يمكن أن تكون عيادة أسنان أو جلدية أو عيادة متابعة، وهي تخصصات لا تحتاج إلى مساحات كبيرة.

التقسيط على اثنتي عشرة سنة قد يجعل القسط قريبًا من قيمة الإيجار، فتغطي الوحدة جزءًا كبيرًا من ثمنها بنفسها.

قبل الشراء يستحسن معرفة موقع الوحدة داخل المول، لأن القرب من المداخل والمصاعد يرفع قيمة الوحدة الصغيرة كثيرًا.

كما يفيد السؤال عن موعد التسليم ومستوى التشطيب ونظام الإدارة بعد الافتتاح.

ومن المهم معرفة رسوم الصيانة، لأنها في الوحدات الصغيرة قد تشكل نسبة ملحوظة من الإيجار.

المستثمر الحصيف يقارن سعر المتر في الوحدات الصغيرة بالكبيرة، لأن المتر في الصغيرة يكون عادة أغلى.

لكن سهولة التأجير وقلة المخاطرة تعوضان هذا الفارق لدى كثير من المستثمرين.

والتجمع الخامس يظل من أعلى مناطق القاهرة في الإيجارات التجارية، وهو ما يدعم العائد المتوقع.

ويمكن للمستثمر أن يشتري أكثر من وحدة صغيرة بدل وحدة كبيرة، فيوزع المخاطرة على أكثر من مستأجر.

كما أن الوحدات الصغيرة يسهل إعادة بيعها عند الحاجة، لأن عدد المشترين القادرين عليها أكبر.

وينصح بزيارة المنطقة المحيطة لتقدير حجم الحركة والسكان الذين سيخدمهم المول.

وتتميز المولات التي تجمع الأنشطة الثلاثة بأن الزائر يأتي لغرض ثم يقضي أغراضًا أخرى في المكان نفسه، فمراجع العيادة قد يشتري من المحلات، وموظف المكتب قد يتناول غداءه في المطعم المجاور.

لمن يريد بداية محسوبة في الاستثمار التجاري، يقدم هذا المشروع مساحات صغيرة وسدادًا طويلًا.