الواجهة الطويلة على شارع رئيسي ميزة تبحث عنها المحال التجارية قبل أي شيء آخر. وفي هذه المقالة نتناول مشروعًا يملك واجهة بطول 52 مترًا على أحد أنشط شوارع القاهرة الجديدة.

يقع مول بلس 90 التجمع الخامس على شارع التسعين الشمالي مباشرة، وقد طورته شركة هامات للتطوير العقاري على 4,483 مترًا مربعًا، وهو مشروع تجاري إداري طبي، والتسليم المتوقع في 2028.

يقابل المول مول المراسم، وتحيط به كتلة سكنية مكتملة في الرحاب وميفيدا والقرنفل واللوتس، ما يضمن تدفقًا يوميًا للزوار على الوحدات بحسب ما ورد في العرض.

بلغت نسبة الإنشاءات الفعلية نحو 50%، وهذا مؤشر جيد لمن يخشى التأخير، فالمشروع الذي بدأ تنفيذه فعليًا أقل خطرًا من الذي ما زال على الورق. وتبدأ المساحات من 58 مترًا.

يبلغ المقدم 20%، ويصل التقسيط إلى 6 سنوات. المقدم الأعلى نسبيًا يقلل الأقساط لاحقًا، لكنه يستلزم سيولة أكبر في البداية، فوازن بين الأمرين بحسب وضعك.

قبل أن تحسم قرارك بخصوص مول بلس 90 التجمع الخامس، دوّن ميزانيتك الفعلية: ما تستطيع دفعه مقدمًا، وما تتحمله شهريًا دون ضغط، وما تحتفظ به للطوارئ. هذه الأرقام الثلاثة تحميك من الانجراف وراء عرض جذاب لا يناسب دخلك.

ننصح عند التفكير في مول بلس 90 التجمع الخامس بأن تطلب كل شيء مكتوبًا: سعر الوحدة، وجدول الدفعات، وموعد التسليم، وما يشمله التشطيب. فالكلام الشفهي ينسى، أما العقد فيبقى مرجعًا يحفظ حقك عند أي خلاف.

من الحكمة أن تقارن مول بلس 90 التجمع الخامس بمشروعين آخرين على الأقل في المنطقة نفسها، من حيث سعر المتر والمطور وسنة التسليم. المقارنة تكشف إن كان العرض مناسبًا فعلًا أم أنه يبدو كذلك فقط بسبب طريقة عرضه.

ولا تكتفِ بالصور الدعائية، فزيارة مول بلس 90 التجمع الخامس على الطبيعة تعطيك انطباعًا لا تمنحه أي صورة: حالة الطرق، والمباني المجاورة، ومستوى التنفيذ الجاري. اصطحب معك من تثق برأيه وأنت تعاين الموقع.

اسأل عن تاريخ المطور في تسليم مشروعاته السابقة قبل أن تتعاقد على مول بلس 90 التجمع الخامس. من التزم بمواعيده سابقًا فاحتمال التزامه بالجديدة أكبر، ومن تأخر كثيرًا فعليك أن تطلب ضمانات واضحة في العقد.

تذكّر أن الأسعار المنشورة عن مول بلس 90 التجمع الخامس قابلة للتغير، وأن العروض تتبدل بحسب الفترة. لذلك اعتمد على الأرقام التي تحصل عليها وقت التعاقد، ولا تعتمد على رقم قرأته قبل أسابيع.