يبحث كثير من المشترين والمستثمرين في مصر عن مشروع ساحلي يجمع بين موقع قوي وخطة سداد مريحة، ولذلك نضع بين أيديكم قراءة هادئة لواحد من المشاريع التي تستحق المقارنة قبل اتخاذ القرار. المشروع هنا هو قرية تن ايلاندز رأس الحكمة الساحل الشمالي، وهو من تطوير الأهلي صبور بالشراكة مع مجموعة ريدي، ويقع في الكيلو 182 بمنطقة رأس الحكمة.

أول ما يلفت الانتباه في هذا المشروع هو مساحة 102 فدان وكل وحدة في الصف الأول على البحر مع شاطئ رملي خاص، والتسليم في 2029. هذه التفاصيل ليست أرقامًا للدعاية فقط، بل هي ما يحدد قيمة الوحدة على المدى الطويل، سواء كان هدفك السكن أو الاستثمار أو تحقيق دخل إيجاري ثابت.

من ناحية السعر، تبدأ الوحدات من 9,900,000 جنيه تقريبًا حسب النوع والمساحة، مع تقسيط 10 سنوات وخصم كاش يصل إلى 40%. وتتغير الأسعار باستمرار، لذلك من الأفضل مراجعة أحدث قائمة أسعار قبل التعاقد وسؤال المطور عن شروط الحجز وجدول الأقساط.

القرى الساحلية في الساحل الشمالي تستهدف من يريد قضاء الصيف على البحر، وتصلح كذلك للاستثمار عبر التأجير الموسمي. وكلما كانت الوحدة أقرب إلى الشاطئ ذات إطلالة مباشرة، ارتفع الطلب عليها وقت الذروة.

ويجب أن تقارن بين أكثر من مشروع في المنطقة نفسها، وتنظر في سنة التسليم ونوع التشطيب وخطة السداد، وتتأكد من أن الخدمات الموعودة مثل الشاطئ والمارينا والمطاعم مدرجة في العقد وليست مجرد وعود تسويقية.

ننصحك بزيارة موقع المشروع على الطبيعة إن أمكن، وبمعاينة النموذج التجريبي وطلب نسخة من العقد النموذجي ومراجعتها بهدوء. كما يفضل أن تحسب إجمالي ما ستدفعه خلال فترة التقسيط، لا قيمة القسط الشهري وحدها، وأن تقارنه بقدرتك المالية وبخطط أخرى متاحة.

من الأخطاء الشائعة التسرع في الحجز بسبب عرض محدود المدة دون مراجعة شروطه. اسأل عن الدفعات الإضافية، ورسوم الصيانة، ومواعيد التسليم الفعلية، وهل يوجد خصم عند السداد الكاش، ثم قرر بناءً على أرقامك الخاصة.

في النهاية، يبقى اختيار الوحدة المناسبة قرارًا شخصيًا يعتمد على هدفك وميزانيتك. ومن يتابع السوق العقاري بانتظام يدرك أن التفاصيل الدقيقة، من موقع ومطور وخطة سداد، هي ما يصنع الفرق بين صفقة ناجحة وصفقة عادية. نتمنى أن تكون هذه القراءة السريعة قد ساعدتك على رؤية المشروع بوضوح أكبر.